Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Dağköy Mahallesi, E/KAKS:0,05 Diğer Tarım Alanı imarlı (Maks 250 m2 ev yapılabilir) satılık tarla - 311369

KADASTRAL/RESMİ YOLU OLMAYAN YA DA MUTLAK TARIM ALANINDA, ORMAN ALANINDA KALAN ARAZİLERLE KARIŞTIRMAYIN LÜTFEN!

KENDİ SINIFINDA YANİ AYNI İMAR (NAZIM) DURUMUNA GÖRE BÖLGENİN EN UYGUN FİYATLI ARAZİSİDİR. MÜSTAKİL TAPUDUR, HİSSELİ DEĞİLDİR.

ŞEHİR MERKEZİNE YAKIN, OSB’LER BÖLGESİNE 5 km MESAFEDE BULUNMAKTA OLUP, ŞEHİR BÜYÜDÜKÇE 1/1000’LİK UYGULAMA İMAR GELECEK İLK BÖLGELERDENDİR.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR.

Değerlemeye konu parsel üzerinde halihazırda yapı bulunmamaktadır.

İmar Lejandı : “Diğer Tarım Alanı”

KAKS/EMSAL/E : 0,05 (%5) - Yapı İnşaat Alanı 250 m2’yi geçemez.

h en çok: 6,50 m (2 Kat)

İmar Yollarından Uygulanan Çekme Mesafesi: 10 m

Komşu Parsellerde Uygulanan Çekme Mesafesi: 5 m

Belediye Sınırları İçinde mi : Evet

İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye istinaden, değerlemeye konu 111 Ada, 9 Nolu Parsel, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı paftasında “Diğer Tarım Alanı” imar lejandında kalmaktadır.

DİĞER TARIM ALANLARI

5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE KULLANMA KANUNUNUN 13. MADDESİNİN 3. PARAGRAFINDA BELİRTİLEN MUTLAK TARIM ARAZİLERİ, ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ, DİKİLİ TARIM ARAZİLERİ İLE SULU TARIM ARAZİLERİNİN DIŞINDA KALAN “MARJİNAL TARIM ARAZİLERİ” OLUP DİĞER TARIM ALANLARI OLARAK NİTELENDİRİLMİŞTİR.

BU ALANDA YER ALACAK İFRAZ İŞLEMİNDE 5403 SAYILI YASA KAPSAMINDA HAREKET EDİLMESİ ZORUNLUDUR.

BU ALANLARDA İNŞAAT ALANI KATSAYISI %5’DEN FAZLA OLMAMAK, YAPI İNŞAAT ALANLARI TOPLAMI HİÇBİR KOŞULDA (250) M² Yİ GEÇMEMEK VE 2 KATI AŞMAMAK, YOLDAN (10.00) M VE PARSEL SINIRLARINA (5.00) M.DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTI İLE TEK BİR YAPI KÜTLESİNDE (BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK) BAĞ VE SAYFİYE EVLERİ İLE KIR KAHVESİ, LOKANTA VE BU TESİSLERİN MÜŞTEMİLAT BİNALARI YAPILABİLİR. ANCAK BU PLAN NOTUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTE ÜZERİNDE MERİ MEVZUATA UYGUN OLARAK RUHSAT ALINARAK YAPILAŞMIŞ YAPI BULUNAN VE İMAR HAKKININ TAMAMINI KULLANMAMIŞ PARSELLERDE YUKARIDA BELİRTİLEN YAPI İNŞAAT ALANI AŞILMAMAK KAYDIYLA İKİNCİ BİR YAPI YAPILABİLİR.

Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Dağköy Mahallesi 111 Ada, 9 Nolu Parsel 4.267,96 m2 yüzölçümüne sahip olup, halihazırda tarla niteliğindedir.

Parsel geometrik olarak yaklaşık dar dikdörtgen şeklindedir. Topografik açıdan eğimli parsel yaklaşık olarak 35 m x 115 m ebatlarındadır. Parsel güneybatı yönde orman alanı ile diğer cephelerde ise komşu parsellerle sınırlıdır.

Tapu kayıtlarında işli olarak konu parsel lehine geçit hakkı bulunmaktadır. İşbu hak itibarıyla kadastral yola cepheli niteliğindedir. Konu mülk lehine, 111 Ada 4 Parsel aleyhine 737,33 m2 alanda süresiz geçit hakkı vardır.

Marmara bölgesinin ve Kocaeli’nin en sağlam zeminlerinden birinde (DEPREM TEHLİKE BÖLGESİ: 2.DERECE/SARI BÖLGE), harika bir doğanın içinde, aynı zamanda şehir hayatına 10 dk mesafede hafta sonlarınızı geçirmeye ne dersiniz…

-İstanbul Boğazı’na 1 saat,

-Bursa’ya 90 dakika,

-Yalova’ya 1 saat,

-Kerpe’ye 45 dakika,

-Adapazarı’na yarım saat mesafede.

Yakın çevresinde benzer araziler ve müstakil evler bulunmakta olup, kuzeybatısında konumlu Dağköy mahalle merkezine 600 metre, güneybatısında konumlu olan Biberoğlu mahalle merkezine 1 km mesafededir.

Taşınmaz kuş uçuşu olarak; Kocaeli şehir merkezinin yaklaşık 14 km kuzeydoğusunda, Kuzey Marmara Otoyolu’nun 2,75 km kuzeyinde, Tem Otoyolu’nun 10 km kuzeyinde, Sapanca Gölü’nün 15 km kuzeybatısında konumludur.

OLUMLU ÖZELLİKLERİ

-Diğer Tarım Alanı imar lejandında kalması itibarıyla E/KAKS: 0,05 yapılaşmaya müsaadeli olması

-Kadastral yola cepheli niteliğinde olması (Geçit Hakkı Mevcut)

-Köy yerleşim alanına yakın mesafede bulunması

-Deprem riski açısından güvenli (Sarı Bölge-2.Bölge) bölgede konumlu olması

Yusuf ERKAN

Gayrimenkul Danışmanı

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 402311)

Makine Yük. Mühendisi

COLDWELL BANKER KOBİ OSB

TİGADER – Denetim Kurulu Üyesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404520-004

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi:

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

(Belge No: YB0065/17UY0333-5/00/2388)

Ön yargılarınız artık sona eriyor! İşi uzmanına verin, güvenli yatırımın keyfini sürün...

Gayrimenkul sektöründe 20 senelik tecrübe.