Tekirdağ Ergene 2 OSB İçinde Satılık 3500 M2 Fabrika - 306547

1. Lokasyon ve Ulaşım Analizi

• Koordinatlar ve Erişim: Satılık Tesisimiz, Ergene 2 OSB de Vakıflar kasabası girişindedir. E-5 karayolu üzerinde 73 metre cephe ile doğrudan bağlantı sağlanmaktadır.

• Lojistik Optimizasyon: Ağır tonajlı araç trafiğine uygun, 40 ton'luk tırların manevra yapabileceği açık alan mevcuttur.

• Gümrük ve Tedarik Zinciri Avantajı: Avrupa Serbest Bölge Gümrük Müdürlüğü'ne (23 km) olan yakınlık, ihracat ve ithalat işlemlerinde zaman ve maliyet tasarrufu sağlar. Liman (57 km) ve havaalanı (31 km) bağlantıları, soğuk zincir ve hızlı kargo operasyonları için idealdir.

2. Yapısal ve Yapısal Sistem Özellikleri

• Taşıyıcı Sistem:

• Özellik • Bina 1 (Ön Cephe) • Bina 2 (Arka Bina)

• Kapalı Alan • 1.400 M² • 2.100 M²

• Mahya Altı Yükseklik • 7,5 metre • 6 metre

• Makas Altı Yükseklik • 5,5 metre • 4 metre

o Bina Açıklığı her iki binada da 20 metre olan, çelik makas sistemi.

• Kaplama ve Cephe: Cephe kaplamaları, 13,5 cm kalınlığında tuğla kaplamalı, sıvalı ve boyalı yapılmıştır.

• Zemin Teknik Özellikleri: 30 cm kalınlığındaki C35 (35 MPa basınç dayanımı) beton zemin, 5-10 cm kalınlığında fiber takviyeli şap ile kaplanmıştır. Zemin, ağır forklift trafiğine ve statik/dinamik yüklere dayanıklıdır.

• Çatı Sistemi:

o Konstrüksiyon: Çelik makas üzerine, 4 cm kalınlığında, PIR (Polizosiyanürat) köpük dolgulu, 0.50 mm sac kaplamalı yanmaz sandviç panel.

o GES (Güneş Enerjisi Santrali) Altyapısı: Çatı statik hesapları, 30 kg/m² ek yüke izin vermekte olup, GES paneli montajı için uygundur

o 3. Mekanik Tesisat (HVAC)

• Doğalgaz Altyapısı: Mevcuttur.

• Havalandırma: Üretim alanları ve çatı sistemi havalandırma tesisatı için uygundur.

• Ofis/Villa Klima: Yönetim binası ve villada, 12 BTU kapasiteli, merkezi veya split klima sistemi.

4. Elektrik Tesisatı ve Aydınlatma

• Trafo/Dağıtım: 450 kVA gücünde,

• Pano Sistemi: AG dağıtım panosu, giriş-çıkş şöntleri, kompanzasyon panosu (cos φ ayarlı) ve aydınlatma/kuvet panoları.

• Aydınlatma: Üretim alanlarında, 200-300 lux seviyesinde, LED armatürlü, yüksek verimli aydınlatma sistemi.

• Topraklama: TS EN 62305 standardına uygun, tam çevre topraklama hattı ve yıldırımdan korunma sistemi (paratoner).

5. Yangın Güvenlik Sistemleri

• Mevcut Durum: Yangın tesisatı, mevcut yangın pompası, hidrant hatları ve yangın dolap ağı ile mevcuttur. Otomatik yangın söndürme sistemi (sprinkler) bulunmamakta olup, tadilat ile eklenebilir.

• Algılama ve İhbar: Yoktur

• Pasif Önlemler: Çatı ve cephe kaplamaları yanmaz sınıfındadır

• 6. Su ve Atık Su Sistemleri

• Temiz Su: 40 ton kapasiteli depo, 200 metre derinliğinde

7. Diğer Teknik Detaylar

• Asansör: 1500 kg hidrolik sistemli asansör.

• Asma Kat: Bina 2'de, her biri 3 metre tavan yüksekliğine sahip, 600 m²'lik iki katlı asma kat. Prefabrik direkler üzerine prefabrik panel döşeme.

• Arazi: 6.750 m² arsanın 500 m²'si yeşil alan, kalan kısmı sert beton zemin.