CB KOBİ'den İzmir, Kemalpaşa, Halilbeyli, BAYOSB, Kiralık 6.405 m2 Fabrika - 294649

Portföyümüzü incelediğiniz için teşekkür ederiz.

İZMİR, KEMALPAŞA, BAYOSB (BAĞYURDU OSB)’DE KONUMLU TAŞINMAZ ŞİRKET ADINA KAYITLI OLUP, KİRA BEDELİ + KDV OLARAK FATURA KESİLECEKTİR. STOPAJ YOKTUR.

İNŞAAT TAMAMLANMIŞ BİR ŞEKİLDE TESLİM EDİLECEKTİR.

TAHMİNİ TESLİM TARİHİ 31 ARALIK 2025. (SÜRECE GÖRE HIZLANDIRILABİLİR.)

Arsa Yüzölçümü: 9.998,64 m²

Açık Alan: 4.330,83 m²

Üretim Binası Alanı: 5.455,31 m²

İdari Bina Alanı: 888,46 m²

Güvenlik Alanı: 26,00 m²

Yere Gömülü Yağmursuyu Deposu: 35,62 m²

TOPLAM KAPALI ALAN: 6.405,39 m²

ÜRETİM BİNASI YÜKSEKLİKLER

Çatı Mahya Yüksekliği: 13,30 m

Yan Cephe / Kolon Yüksekliği: 11,50 m

Vinç Guse Kotu Yüksekliği: 8,50 m

ÖNE ÇIKAN OLUMLU ÖZELLİKLER

-Yeni yapı olması

-Zemine oturumlu ve tek katlı üretim binası olması

-O5 İzmir-İstanbul Otoyolu’na ve D250 Karayolu’na yakın mesafede bulunması itibarıyla

stratejik ve lojistik yönden avantajlı olması.

-Organize sanayi bölgesi içerisinde bulunması

-D250 Manisa-Turgutlu Karayolu’ndan görünürlüğünün olması

-Ulaşım akslarına yakın mesafede olması:

D250 Manisa-Turgutlu Karayolu’na 300 m

O5 İzmir-İstanbul Otoyolu’na 3,5 km

İzmir’e 40 km

Manisa’ya 25 km

İzmir Limanı’na 44 km

Adnan Menderes Havaalanı’na 46 km

Lojistik köye 15 km

Ankara-İzmir Hızlı Tren Yolu’na 1 km mesafede

DRON FOTOĞRAFLARI VE DRON VİDEOSU YAKIN ZAMANDA YÜKLENECEKTİR.

İMAR DURUMU

İmar Lejandı: Sanayi Alanı

E(EMSAL) / KAKS (Kat Alanı Katsayısı): 1,00

TAKS (Taban Alanı Katsayısı): - (Uygulanan çekmelere göre TAKS %56 olarak gerçekleşmiştir.)

Ön Bahçede Uygulanan Çekme Mesafesi: 13 m

Arka Bahçede Uygulanan Çekme Mesafesi: 12 m

Komşu Parsellerde Uygulanan Çekme Mesafesi: 10 m

Belediye Sınırları İçinde mi: Hayır (OSB SINIRLARI İÇİNDE)

Değerlemeye konu tesisin konumlu olduğu 111 Ada, 1 Nolu Parsel 9.998,64 m2 yüzölçümüne sahip olup, geometrik olarak dikdörtgen şeklindedir.

Topografik açıdan düz ve engebesiz olan parselin güneyinde bulunan imar yoluna (Enerji Caddesi) 70 metre cephesi bulunmakta olup, parsel derinliği 143 metre’dir.

Parsel güney ve batı yönlerde imar yollarıyla diğer yönlerde komşu parsellerle sınırlıdır.

Değerlemeye konu parsel üzerinde üretim binası (1), idari bina (2), güvenlik binası (3) ile yere gömülü olan yağmursuyu toplama deposu (4) bulunmaktadır.

KAPALI ALAN AYRINTILARI

Üretim Binası (1): Çelik konstrüksiyon yapı tarzında, tek katlı olarak, 109,19 m x 49,96 m ebatlarında, 5.455,31 kapalı alanlı olarak 2025 yılında inşa edilmiştir. Fabrikanın zemin kaplaması, sandviç panel kaplamaları ve elektrik işleri vb. eksik imalat olup, inşaat seviyesi ekli tablodan % 60 olarak hesaplanmıştır.

Çatı mahya yüksekliği 13,30 metre, yan cephe / kolon yüksekliği 11,50 metre, vinç guse kotu ise 8,50 metre’dir.

Üretim binasında 2 hol mevcut olup, her biri 24,98 metre genişliğindedir.

Bina cephesinde 7 kolon mevcut olup, kolon aks aralığı 8,12 metre’dir.

Bina derinliğinde 14 kolon mevcut olup, kolon aks aralığı 8,31 metre’dir.

İdari Bina (2): Betonarme karkas yapı tarzında, üretim binasının kuzey cephesine bitişik ve 4 katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum ve Zemin katta 212,50 m2, 1.Normal katta 224,88 m2, 2.Normal katta 238,58 m2 olmak üzere toplamda 888,46 m2 kapalı alanlıdır.

YAPI CİNSİ

Çelik Konstrüksiyon (Üretim Binası)

Betonarme Karkas (İdari Bina)

Bölgedeki Altyapı: Elektrik, içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, telefon vb. tüm altyapı olanakları mevcuttur.

Diğer ayrıntılar hakkında bilgi almak ve binayı görmek için benimle irtibata geçebilirsiniz.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR.

ÖNEMLİ NOT:

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin “Taşınmaz Gösterme Belgesi” başlıklı 19. Maddesi uyarınca yer gösterimleri, Yer Gösterme Belgesi ile yapılmaktadır.

Taşınmazı KİRALAMAK amacıyla yerinde görmek isteyen şirket yetkilileri tarafından, kurumsal uzantılı e-posta hesapları üzerinden şirketin antetli kağıdına, açık unvanına yer verilerek şirketimiz KOBİ İNOVASYON GAYRİMENKUL ARACILIK HİZMETLERİ ANONİM ŞİRKETİ’ne hitaben yazılmış yer görme talebinizi aşağıda belirtilen mail adresimize iletilerek sunum için randevu alınmasını rica ederiz.

Yer gösterimleri yalnızca şirket yetkililerine ve şirketin SGK kayıtlarında yer alan çalışanlarına yapılmaktadır.